Quais as vantagens do certificado energético? Afinal valerá a pena estar requerer a certificação energética para a sua casa, ou estabelecimento comercial?
Em primeiro lugar devemos dizer que a certificação, desde Janeiro de 2009, passou a ser obrigatória, portanto se pretende transaccionar o seu imóvel, ou arrendá-lo terá de proceder à sua certificação (veja também a legislação do certificado energético e os preços da certificação energética). Mas, apesar da obrigatoriedade, existem de facto benefícios advindos da certificação energética de edifícios.
Obtém benefícios fiscais
Casas certificadas com classificações de A ou A+ garantem-lhe no IRS um aumento de 10% no limite de estabelecido para dedução à colecta no item “Juros e amortizações de dívidas” ou “Juros e amortizações de dívidas contraídas com a aquisição”.
Em termos de IMI, para imóveis referidos acima, obtém uma redução de 10% no valor a pagar e 5 a 10% de diminuição no valor da avaliação por altura do primeiro registo nas Finanças.
Mais detalhes sobre este tema em benefícios fiscais na certificação energética de edifícios.
Poupa no consumo de energia e protege o ambiente
Em alguns casos, e falamos de edifícios cuja eficiência energética é baixa, os ganhos na poupança de energia podem ir até os 80%. Tal deve-se essencialmente a factores de construção energeticamente eficiente que antes não eram tidas em consideração em muitas habitações.
Assim, se certificar a sua casa e proceder a obras que conduzam à melhoria da sua eficiência energética, pode esperar enormes poupanças no que toca ao consumo de energia. Essas indicações ser-lhe-ão fornecidas pelo perito ou empresa de certificação gratuitamente aquando da requisição do seu certificado energético (leia também: “Que informações contém um certificado energético?“).
Obviamente ao poupar energia, diminui as emissões de carbono para a atmosfera, protegendo assim o ambiente. O Governo Português, espera com esta medida aumentar os níveis de eficiência energética em cerca de 30%, fazendo com que consigamos respeitar o Protocolo de Kyoto, ou cuja margem de incumprimento seja muito baixa.
Contribui para um mercado imobiliário mais justo
Como é de conhecimento geral, o mercado imobiliário é muito atreito à especulação. É muito frequente comprar um imóvel que está sobrevalorizado. Tal deve-se essencialmente aos muitos agentes do sector que de forma algo injusta, elevam os preços dos imóveis que transaccionam, sem que haja uma justificação plausível para tal.
Ora, a certificação energética de edifícios, embora não signifique de todo a eliminação da especulação, afinal não será este o método para a combater, nem é o propósito da certificação, acaba por criar no mercado imobiliário relações comerciais mais justas. Assim ao adquirir uma habitação, terá outro poder negocial caso o certificado energético da mesma não corresponda ao que pretende e compra sabendo o que está a adquirir e valorizará o imóvel em conformidade com as suas reais características.
Valoriza o seu imóvel
Na perspectiva de venda ou arrendamento de um imóvel, ter um certificado energético por si só não valoriza o seu imóvel. Mas, dispor de um que seja por exemplo A+, A, ou até B, garante-lhe a si como proprietário uma maior valorização do seu imóvel, colocando-o ao preço justo de mercado. Assim imóveis de semelhante configuração (tipologia, áreas e até localização) e pior desempenho energético, terão de ser necessariamente transaccionados a preços inferiores.
Além disso, o comprador estará mais confiante ao saber que o imóvel que irá adquirir está de acordo com as mais modernas normas de respeito ambiental e eficiência energética, dando-lhe a si maiores probabilidades de consumar o negócio.